GYVENAMOSIOS VIETOS DEKLARAVIMAS IR GYVENTOJŲ PAJAMŲ MOKESČIO LENGVATOS

Turite mažų vaikų ir planuojate parduoti būstą? Nepakliūkite į mokestines pinkles.
Dažna situacija, kai tėvai, siekdami užtikrinti savo vaikui galimybę lankyti pageidaujamą darželį ar mokyklą, nusprendžia pakeisti deklaruotą gyvenamąją vietą pagal konkrečios ugdymo įstaigos aptarnaujamą teritoriją. Toks sprendimas iš pirmo žvilgsnio atrodo praktiškas ir nekeliantis didesnių teisinių pasekmių, tačiau ne visada įvertinami su juo susiję mokestiniai padariniai.
Ypač atsargūs turėtų būti asmenys, kurie artimiausiu metu planuoja parduoti jiems priklausantį gyvenamąjį būstą. Gyvenamosios vietos deklaravimo pakeitimas gali lemti teisės į gyventojų pajamų mokesčio (GPM) lengvatą praradimą ir pareigą sumokėti nemažą pajamų mokestį nuo gautų pajamų.
Galiojantis Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas numato lengvatą pajamoms, gautoms pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn gyvenamąjį būstą. Ši lengvata įtvirtinta Įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 53 ir 54 punktuose. Pagal šias nuostatas pajamų mokesčiu neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant jam priskirtą žemę), jeigu tenkinama bent viena iš šių sąlygų:
• gyvenamajame būste pastaruosius dvejus metus iki jo pardavimo buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka;
• gyvenamoji vieta šiame būste buvo deklaruota trumpiau nei dvejus metus, tačiau gautos pajamos per vienus metus nuo būsto pardavimo panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio gyvenamojo būsto įsigijimui, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Praktikoje tai reiškia, kad deklaruotos gyvenamosios vietos pakeitimas į kitą adresą gali nutraukti dvejų metų deklaravimo terminą, kuris yra būtinas siekiant pasinaudoti pirmąja iš minėtų GPM lengvatų. Todėl asmuo, parduodantis būstą ir manantis, kad jo gautos pajamos bus neapmokestinamos, gali netikėtai susidurti su pareiga deklaruoti pajamas ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį.
Svarbu pažymėti, kad mokesčių administratorius vertina ne faktinį gyvenimą būste, o teisės aktų nustatyta tvarka deklaruotą gyvenamąją vietą. Todėl net ir tuo atveju, kai asmuo faktiškai gyvena parduodamame būste, tačiau yra deklaravęs gyvenamąją vietą kitur, jis gali nebeatitikti įstatyme nustatytų lengvatos taikymo sąlygų.
Prieš priimant sprendimą keisti deklaruotą gyvenamąją vietą dėl vaikų priėmimo į ugdymo įstaigas ar kitų priežasčių, rekomenduotina įvertinti planuojamus nekilnojamojo turto sandorius ir galimas mokestines pasekmes. Tinkamai neįvertinus situacijos, deklaravimo formalumas gali kainuoti tūkstančius eurų papildomų mokesčių.
Kiekviena situacija yra individuali, todėl prieš parduodant nekilnojamąjį turtą ar keičiant deklaruotą gyvenamąją vietą verta pasikonsultuoti su teisininku ar mokesčių specialistu ir iš anksto įvertinti, ar neprarasite teisės į Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme numatytas lengvatas.