Lietuvos civilinėje teisėje statinio garantijos institutas skirtas užtikrinti statinio savininko ir kitų statybos proceso dalyvių interesų apsaugą tais atvejais, kai po statinio statybos ar jo perdavimo paaiškėja įvairūs statinio trūkumai. Praktikoje neretai kyla klausimas, per kiek laiko galima pareikšti reikalavimus dėl nustatytų defektų ir ar tokiems reikalavimams taikomas bendrasis ieškinio senaties terminas.
CK 1.125 straipsnio 5 dalies 2 punktas nustato, kad ieškiniams dėl parduotų daiktų trūkumų taikomas sutrumpintas šešių mėnesių ieškinio senaties terminas. Tačiau šios normos taikymas nėra absoliutus. Kai daiktui yra suteikta kokybės garantija, galioja specialus teisinis reguliavimas.
CK 6.338 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad tais atvejais, kai daiktui nustatytas kokybės garantijos terminas, reikalavimai dėl daikto trūkumų gali būti reiškiami, jeigu trūkumai buvo nustatyti per garantijos terminą. Tai reiškia, kad garantijos laikotarpiu pirkėjo teisė reikšti pretenzijas dėl daikto kokybės yra siejama ne su šešių mėnesių ieškinio senaties terminu, bet su garantijos galiojimo laikotarpiu.
Statinių atveju taikomas specialus reguliavimas, įtvirtintas Statybos įstatyme. Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalis numato, kad statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Tačiau įstatymas nustato minimalius garantinius terminus, kurių šalys negali sutrumpinti.
Pagal Statybos įstatymą statinio garantinis terminas, skaičiuojamas nuo statinio pripažinimo tinkamu naudoti dienos, negali būti trumpesnis kaip:
5 metai – visam statiniui;
10 metų – paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams, inžinerinėms sistemoms ir pan.);
20 metų – jeigu paslėptuose statinio elementuose nustatyti tyčia paslėpti defektai.
Šie terminai yra itin reikšmingi praktikoje, nes statinio defektai dažnai paaiškėja tik praėjus ilgesniam laikui po statybos darbų užbaigimo. Pavyzdžiui, konstrukcijų deformacijos, hidroizoliacijos trūkumai, netinkamai įrengti vamzdynai ar paslėpti inžinerinių tinklų defektai gali išryškėti tik po kelerių metų eksploatacijos.
Teismų praktikoje nuosekliai laikomasi pozicijos, kad nustačius statinio trūkumus garantiniu laikotarpiu, užsakovas ar statinio savininkas turi teisę pareikšti rangovui, projektuotojui ar kitam atsakingam asmeniui reikalavimą dėl trūkumų pašalinimo, nuostolių atlyginimo ar kitų įstatyme numatytų teisių gynimo būdų. Esminę reikšmę turi aplinkybė, kad pats trūkumas būtų nustatytas garantijos laikotarpiu.
Parduoto daikto ar statinio garantijos laikotarpiu nustačius trūkumus, pirkėjo ar užsakovo teisė pareikšti reikalavimą nėra ribojama CK 1.125 straipsnyje numatyto šešių mėnesių termino ta prasme, kad pretenzija dėl nustatytų trūkumų gali būti pareikšta per visą garantijos galiojimo laikotarpį. Kitaip tariant, svarbu ne tai, kada tiksliai garantinio termino metu buvo nustatytas defektas, bet tai, kad jis buvo nustatytas dar nepasibaigus garantijai.
Praktiniu požiūriu asmeniui, nustačiusiam statinio trūkumus, rekomenduotina nedelsiant juos užfiksuoti, surašyti defektinį aktą, atlikti ekspertinį vertinimą ir raštu kreiptis į atsakingus asmenis dėl trūkumų pašalinimo. Tinkamas defektų fiksavimas ir savalaikis pranešimas gali turėti esminę reikšmę vėlesniame ginče.
Taigi, reikalavimai dėl statinio trūkumų gali būti reiškiami per įstatyme nustatytus garantinius terminus: dėl bendrųjų statinio defektų – per penkerius metus, dėl paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kitų paslėptų dalių) – per dešimt metų, o nustačius tyčia paslėptus defektus – per dvidešimt metų nuo statinio pripažinimo tinkamu naudoti dienos. Toks teisinis reguliavimas užtikrina ilgalaikę statinio savininko apsaugą ir sudaro prielaidas efektyviai ginti pažeistas teises net ir tada, kai statybos darbų trūkumai paaiškėja tik po ilgesnio laiko.
STATINIO GARANTIJA. TERMINAS PAREIKŠTI REIKALAVIMĄ DĖL STATINIO TRŪKUMŲ
